快捷搜索:  as

政策“尺度”越来越大?楼市,下一步怎么走?

连日来,楼市异动几回再三。

据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市宣布了稳楼市政策。而2月21日,河南驻马店更是对首付比例“着手”,下降首套房贷款比例,信贷政策松动,这在全国照样头一个。

为何楼市调控政策尺度越来越大年夜?这会是楼市调控周全放松的旌旗灯号吗?房价又要涨吗?

降首付、开放售楼处,楼市有点“飘”?

2月21日,河南省驻马店市宣布《关于进一步规范匆匆进房地财产平稳康健成长的意见》,出台17项稳楼市政策。

政策中最惹人关注确当属第八项“发挥住房公积金支持感化”,该条明确,缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

下调公积金贷款首付比例,而且一会儿下调10%。华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,驻马店并非一二线城市,只是一个三四线城市代表,但这项政策生理影响伟大年夜,意味着有城市开始动信贷政策了。

楼市的躁动还不止如斯。

这不,一些二线热点城市,如南京、沈阳、济南等正在钻研售楼处开放。

比如,2月20日,南京市住房保障和房产局宣布关于有序规复商品房贩卖的事情规划。规划指出商品房贩卖推行精准防控,相符前提的各开拓企业项目售楼处慢慢有序开放。

没需要过分放大年夜“驻马店式”调控

这次河南驻马店的调控政策之以是惹人留意,主如果低落了首付政策,相称于在信贷政策上对楼市进行了松绑。这类操作,自“房住不炒”定位确立以来,切实着实极为罕有。

那么,为什么驻马店要“一马当先”?这就不得不从当地房地产行业成长提及了。

当地楼市显着降温。据不完全统计,2019年驻马店商品房网签面积2863166平方米,网签金额1702678万元。与2018年比拟,分手下降了23.2%和16%。再加上疫情影响,今年一季度成交量滑坡已是大年夜势所趋。

当地库存大年夜幅上升。截至2019年12月末,驻马店商品房待售面积2529.37万平方米,比11月末增添47.74万平方米。此中,室庐待售面积增添7.11万平方米,办公楼待售面积增添17.69万平方米,商业业务用房待售面积增添15.61万平方米。库存高企,也成为驻马店出台调控新政的紧张缘故原由之一。

此外,牵一发而动满身,体量伟大年夜的房地产行业经不起大年夜的动荡。房地产行业不仅涉及大年夜量高低游财产,还涉及大年夜量就业人口。一旦孕育发生大年夜的动荡,高低游财产链势必遭受不合程度的冲击,届时不仅影响经济成长,更会挤压就业空间。

然则,也没有需要过分放大年夜驻马店操作的影响。业内专家普遍觉得,虽然公积金贷款方面的优惠,可能会刺激购房需求,但一样平常而言,这种地方政策的利好程度较为有限,对本地楼市的刺激效应异常小。在全国而言,变动变不了房价平稳、稳中有降的大年夜势。

房价不会再现普涨大年夜涨场所场面

在各地陆续出台楼市新政的背景下,分外是在驻马店低落公积金购买首套房首付比例后,有人觉得调控政策“尺度”越来越大年夜,房价要迎来大年夜涨了。对此,完全没需要担心。

业内专家表示,今朝,大年夜多半省市政策集中于提供端和企业端,属于“微调”型,包括了延期或分期缴纳地皮出让金、调剂预售前提等,此类政策能够压缩资金回笼周期,也有助于房地产行业平稳康健成长。而对房价而言,房价呈现普涨大年夜涨场所场面,已是极小概率事故。

事实上,真正能对楼市起到抉择性影响的商业银行贷款首付比例和贷款利率是由央行指示的。近日央行已明确表态,LPR下行基础上不影响小我房贷利率,银行可经由过程LPR加点要领确定小我房贷利率,基础维持原有水平。

此外,梳理近期各地楼市调控政策,不难发明,相关政策仍是各地结合自身环境,在一城一策、因城施策基调下拟订的,主要偏重于缓解房企资金压力,慢慢、有序向导房地产行业临盆经营规复正常。

近来一段光阴,人夷易近银行、财政部等部门接踵重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,着实很轻易理解,便是房地产弗成能再容许炒作。

以是说,房价又要涨了,只是有些人的一厢甘愿宁肯而已。

滥觞:经济日报

您可能还会对下面的文章感兴趣: